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转:最高法院关于离婚时房屋如何分割的判决准则(2016最新)

核心提示:如今,离婚时最大的争议或障碍往往是财产的分割补偿,尤其是房屋的分割!根据最新法律及相关司法解释、司法实践及最高法院资深法官的观点、意见,对离婚案件中房屋产权认定及分割的裁判规则总结如下:

(转)罪犯常见法律问题解答

一、民事方面
(一)服刑人员可以结婚吗?

答:可以。根据民政部《〈婚姻登记条例〉若干问题的意见》中规定服刑人员办理结婚,需提供有效身份证件,服刑人员无法出具身份证件的,可由监狱管理部门出具有关证明材料,到当事人户口或监狱所在地婚姻登记机关办理。

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买卖合同司解27:调整违约金的释明权

第二十七条 买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金,对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的,人民法院应当就法院若不支持免责抗辩,当事人是否需要主张调整违约金进行释明。 一审法院认为免责抗辩成立且未予释明,二审法院认为应当判决支付违约金的,可以直接释明并改判。

买卖合同司解26:违约解除与违约金条款

第二十六条 买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
条文主旨。在买卖合同纠纷的案件中,经常面临当事人请求解除合同,并要求承担违约金。我国现行法律体系中,民法通则第115条,及合同法第97条中规定合同解除后,当事人可以要求赔偿损失的权利,但对解除后是否可要求支付违约金的权利,未明确规定。

本司法解释的立场。合同解除与违约金条款是否并存的争议。司法解释小组经过充分研究和论证,在合同解除的效果方面,肯定折中说,在合同解除与违约金责任能否并存方面,赞同肯定说。

违约金与合同解除后的法定赔偿责任。一般而言,合同违约而解除后,违约金条款继续有效,可以并用,但在法律或司法解释有明确规定的情况下,应该依照相关规定,比如,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条规定,房屋出卖人故意隐瞒相关事由,导致合同解除的,买受人有权要求出卖人承担,不超过已付购房款一倍的赔偿责任,在此情况下,即使当事人在合同中明确约定出现上述法定情形的违约金,亦不得适用,而应严格按照法律和司法解释的规定执行。
摘录自:《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》,奚晓明主编。

买卖合同司解25:违反从给付义务的合同解除

条文主旨  第二十五条 出卖人没有履行或者不当履行从给付义务,致使买受人不能实现合同目的,买受人主张解除合同的,人民法院应当根据合同法第九十四条第(四)项的规定,予以支持。  本条是关于违反从给付义务而解除合同的规定。给付义务分别主给付义务与从给付义务,主给付义务是指合同关系所固有、必备,并用以决定合同类型的基本义务,属于合同关系的要素;从给付义务是指本身不能决定合同关系的类型,仅具有辅助主给付义务的功能,以确保债权人的利益能够获得最大满足的义务类型。  从给付义务而发生的原因有三种情况,第一法律明文规定,比如合同法第136条规定,第二当事人特别约定,第三诚实信用原则及补充的合同解释。  主给付义务与从给付义务的区别在于:前者是合同关系所固有的义务及合同的要素,后者是基于法律规定,当事人特别约定或诚实信用原则而产生的。  以能否单独通过诉讼方式请求履行为判断标准,能够独立以诉讼请求履行到位,从给付义务,不能够以独立的诉讼请求履行地为附随义务。但是,从给附义务与附随义务也有交叉的情况,应该从设定的目的去观察。合同目的不能实现的判断  因合同目的不能实现而解除合同适用于迟延履行,不能履行,不适当履行,拒绝履行等各种违约形态,而且无需进行催告,司法实务中判断违约行为是否属于合同目的不能实现,需要根据违约的具体形态结合案件情况,通过一定的因素和标准进行酌情判断。对于是否导致合同目的不能实现,一般可以综合考察一下因素:  1、违约部分的价值或金额与整个合同金额之间的比例,比如在不适当履行中,如果卖方交付的,不符合约定的标的物的价值占全部金额的大部分,一般可以认为构成根本违约。  2、违约部分对合同目标实现的影响程度。在某些案件中,尽管违约部分的价值并不高,但对合同的实现有重大影响,比如在成套设备中,某一部件或配件的瑕疵,可能导致整套设备无法正常运转,这一违约可以认定为根本违约。  3、在迟延履行中时间因素对合同目的的实现的影响程度。一般来说时间因素不是合同中的决定性因素,一方迟延履行往往不会导致合同目的落空,原则上不允许债权人立即解除合同,此时应先由债权人向债务人进行催告,只有经催告后,债务人在合理期限内仍未履行,债权人才可以解除合同。但是在定期债务中,依照合同性质或当事人特殊合同目的,不在特定时日或期间履行不能达到合同目的的,当事人一方迟延履行可以认定为对合同目的无法实现…